Inadimplência
Cobrança extrajudicial e judicial de cotas em atraso, acordos com parcelamento e acompanhamento do cumprimento.
Área de atuação
O condomínio precisa receber e continuar funcionando.
Inadimplência prolongada aperta o caixa e desgasta a relação entre vizinhos. O trabalho aqui tem duas frentes que andam juntas: recuperar o que está em aberto e deixar a rotina do condomínio em ordem, para que o problema não se repita a cada exercício.
Quando procurar
Situações que chegam com frequência.
A lista não é exaustiva; serve para você localizar a sua situação e saber se vale a conversa.
Assembleias
Convocação, condução e registro de assembleias ordinárias e extraordinárias, e validade de deliberações questionadas.
Convenção e regimento
Elaboração e atualização de convenção e regimento interno, e adequação de regras antigas à realidade do prédio.
Conflitos internos
Aplicação de multas, comportamento antissocial reiterado, uso de áreas comuns e prestação de contas do síndico.
Obras e contratos
Contratação de prestadores, rateio de obras, e responsabilidade por vícios construtivos.
Como o escritório conduz
Documento antes de opinião.
A assessoria a condomínio funciona melhor com rotina: uma régua de cobrança clara, prazos definidos e relatório do que foi recuperado. Assim o síndico presta contas com número, e a assembleia decide com informação.
O atendimento segue as quatro etapas descritas na página inicial: você fala primeiro, recebe um diagnóstico honesto, aprova o escopo por escrito e acompanha a condução até o fim. Ver como funciona.
Perguntas frequentes
O que costuma ser perguntado.
Vale a pena cobrar judicialmente valores pequenos?
Depende do tempo de atraso, do histórico do condômino e do custo da via escolhida. Parte dos casos se resolve na etapa extrajudicial, que costuma ser tentada primeiro.
O condomínio pode restringir o uso de áreas comuns por inadimplência?
Há limites; algumas restrições são admitidas e outras não, conforme a natureza da área e o que prevê a convenção. É preciso olhar o texto vigente antes de aplicar.
A assembleia foi convocada errado. Isso anula a decisão?
Pode comprometer a validade, dependendo do vício e do prejuízo causado. Convocação, quórum e registro em ata são os pontos que se verificam primeiro.
Quem responde por infiltração entre unidades?
Depende da origem do vazamento, se está em área comum ou privativa, e do que a perícia identificar. A apuração técnica antecede a discussão jurídica.
Textos sobre esta área
Leitura curta, escrita pelo escritório, sobre o que costuma travar esses casos.
Tributário
Tributo pago a maior: valores que a empresa recolhe há anos sem perceber
A restituição alcança cinco anos e depende de revisão da apuração. Veja onde o pagamento indevido costuma estar.
Empresarial
Cliente inadimplente: o que se perde esperando o pagamento voluntário
Contrato assinado por duas testemunhas é título executivo. Veja o que muda na cobrança e quais prazos correm contra a empresa.
Tributário
Pensionista: a isenção prevista em lei que quase ninguém requer
O inciso XXI do artigo 6º da Lei 7.713/1988 alcança a pensão. O direito é do pensionista, e depende da doença dele próprio.
Contato
A conversa começa aqui.
O primeiro contato é por WhatsApp ou e-mail e serve para entender a situação, não para fechar contrato.
Horário
Segunda a sexta, das 8h às 18h
Alcance
Atuação em todo o Brasil, com acompanhamento pelo processo eletrônico.